Ev sahibi olmak isteyen bireyler için tapu işlemleri, sürecin en önemli ve resmi adımlarından biridir. 2025 yılı itibarıyla ev tapusunu üzerine alma işlemleri, hem maliyet hem de süreç bakımından vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Tapu masrafları, harçlar, döner sermaye bedelleri ve noter giderleri gibi çeşitli kalemlerden oluştuğu için toplam tutar, evin satış bedeline göre değişkenlik göstermektedir. Bu makalede 2025 yılı itibarıyla ev tapusunu üzerine alma süreci, maliyet kalemleri ve dikkat edilmesi gereken noktalar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Ev Tapusu Üzerine Alma İşlemi 2025 Yılında Nasıl Yapılır?
Ev tapusunu üzerine almak isteyen kişilerin öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekmektedir. Başvurular genellikle e-devlet üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüklerinden yapılabilmektedir. Satışa konu olan konutun güncel değerinin beyan edilmesi, alıcı ve satıcının kimlik belgeleri, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve varsa vekaletname gibi belgelerle işlem başlatılır. Randevu tarihinde alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir, işlemler genellikle aynı gün içinde tamamlanabilir.
Ev Tapusunu Üzerine Almanın 2025 Yılındaki Maliyet Kalemleri
Ev tapusunu üzerine alırken ödenmesi gereken bazı temel giderler vardır ve bu giderler genellikle devlet tarafından belirlenen oranlara göre hesaplanmaktadır.
Tapu Harcı
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında olup alıcı ve satıcı arasında genellikle yarı yarıya paylaştırılmaktadır. Ancak tarafların anlaşmasına bağlı olarak bu ücretin tamamını alıcı da ödeyebilir.
Döner Sermaye Ücreti
Tapu işlemleri sırasında döner sermaye bedeli olarak 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 900 TL ile 1.200 TL arasında bir ödeme alınmaktadır. Bu tutar bölgelere göre değişiklik gösterebilir.
Noter Masrafları
Tapu işlemi sırasında vekaletname kullanılıyorsa noter masrafı doğar. Bu ücretler 2025 yılına göre 500 TL ila 1.000 TL arasında olabilir.
DASK Poliçesi
Zorunlu deprem sigortası olan DASK, tapu işlemi için olmazsa olmaz belgelerden biridir. Konutun büyüklüğüne ve bulunduğu risk bölgesine göre değişen DASK primleri ortalama 250 TL ila 1.000 TL arasında değişmektedir.
Ev Tapusu Üzerine Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev tapusunu üzerine alırken sürecin resmi ve geri dönüşü olmayan bir işlem olduğu unutulmamalıdır. Bu nedenle her adımın dikkatle incelenmesi ve belgelerin doğruluğunun kontrol edilmesi büyük önem taşır.
Evin İpoteği Var mı?
Tapu devri yapılacak evin ipotekli olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Aksi takdirde tapu alındıktan sonra banka veya alacaklı kurumlarla hukuki süreç yaşanabilir.
Belediyeye Ait Borçlar
Evin geçmiş döneme ait emlak vergisi ya da çevre temizlik vergisi gibi borçlarının olup olmadığı kontrol edilmelidir, aksi halde alıcıya yansıyabilir.
Kat Mülkiyeti ve İskan Durumu
Kat mülkiyeti olmayan ya da henüz iskanı alınmamış dairelerde tapu alırken ileride sorun yaşanabilir. Bu nedenle tapuda konutun niteliği kısmı detaylıca incelenmelidir.
2025 Yılında Ev Tapusunu Üzerine Almanın Toplam Maliyeti Ne Kadar?
Evin satış bedeline göre değişmekle birlikte ortalama bir hesaplama yapmak mümkündür. Örneğin 1.000.000 TL değerinde bir ev için %4 tapu harcı 40.000 TL, döner sermaye ücreti yaklaşık 1.000 TL, DASK ise 500 TL olabilir. Noter masrafı dahil edildiğinde toplamda yaklaşık 42.000 TL civarında bir gider oluşabilir. Ancak evin değerine göre bu tutarın artabileceği unutulmamalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev tapusunu üzerine alma işlemi hakkında en çok merak edilen soruları ve yanıtlarını sizler için derledik.
Tapu işlemleri ne kadar sürer?
Tapu devri işlemleri genellikle evraklar tamamlandıktan sonra aynı gün içerisinde sonuçlanır. Ancak yoğunluk durumuna göre işlem süresi birkaç günü bulabilir.
Tapu harcı sadece alıcı mı öder?
Resmi olarak tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit ödenmelidir. Ancak tarafların kendi arasında yapacağı anlaşma doğrultusunda bu tutar yalnızca alıcı tarafından da karşılanabilir.
Tapu işlemleri için randevu şart mı?
Evet, tapu işlemleri için mutlaka önceden randevu alınmalıdır. Bu randevular Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemi üzerinden kolaylıkla yapılabilir.
DASK poliçesi olmadan tapu alınabilir mi?
Hayır, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olmadan konutun tapu devri yapılamaz. Bu belge işlemlere başlamadan önce temin edilmelidir.
Vekaletle tapu devri yapılabilir mi?
Evet, noter onaylı bir vekaletname ile bir başkası adına tapu devri yapılabilir. Vekaletnamenin işlem tarihinden itibaren geçerli olması ve gerekli yetkileri içermesi gerekir.
Evin değeri düşük gösterilirse ne olur?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplandığı için düşük gösterilen bedeller hem eksik vergi ödenmesine hem de ileride cezai yaptırımlara neden olabilir. Ayrıca ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Tapu işlemi sırasında ödeme nasıl yapılmalı?
Tapu devri yapılmadan önce ödemenin banka havalesi veya noter onayı ile yapılması önerilir. Elden yapılan ödemelerde hukuki güvence oluşmaz.
Tapu alımında ekspertiz raporu isteniyor mu?
Zorunlu olmamakla birlikte konut kredisi ile satın alınacak evlerde banka tarafından ekspertiz raporu talep edilir. Peşin alımlarda genellikle böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır.
