Ev sahibi olmak isteyen bireyler için sadece konut bedelini ödemek yeterli değildir; tapu işlemleri sırasında çeşitli vergiler ve harçlar da devreye girer. 2025 yılı itibariyle ev satın alma sürecinde ödenecek vergiler, devletin belirlediği oranlara göre güncellenmiş olup hem alıcıyı hem de satıcıyı yakından ilgilendirmektedir. Alım-satım işlemi yapılırken tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanan bu vergiler, gayrimenkul değerinin artmasıyla birlikte ciddi tutarlara ulaşabilmektedir. Bu yazıda, ev satın almak isteyenlerin 2025 yılında ne kadar vergi ödemesi gerektiğini, hangi kalemlerden bu tutarın oluştuğunu ve bu sürece dair dikkat edilmesi gereken diğer finansal yükümlülükleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Ev Satın Alma Vergisi Ne Kadar 2025
2025 yılında ev satın almak isteyenler için en önemli maliyet kalemlerinden biri tapu harcıdır. Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanmakta olup bu tutar hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmek zorundadır. Yani toplam %4’lük oranın %2’si alıcıdan, %2’si ise satıcıdan alınır. Örneğin 2.000.000 TL’lik bir ev satın alındığında toplam tapu harcı 80.000 TL olur ve bunun 40.000 TL’si alıcıya düşer. Bu harç dışında damga vergisi, döner sermaye bedeli ve bazen katma değer vergisi gibi ek yükümlülükler de söz konusu olabilir.
Tapu Harcı Ne Kadar Tutar?
Ev alımında en temel vergi kalemi tapu harcıdır ve satış bedelinin yüzde dört oranında alınmaktadır. Bu harç, devletin gayrimenkul alım-satımlarından aldığı resmi vergidir.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Yasal olarak tapu harcı hem alıcı hem de satıcıdan %2’şer olmak üzere tahsil edilir, ancak uygulamada bu masraf genellikle alıcı tarafından karşılanmaktadır.
Diğer Vergiler ve Masraflar Nelerdir?
Tapu harcı dışında, ev satın alma sürecinde karşılaşılan bazı ek maliyetler de bulunmaktadır. Bu masraflar çoğunlukla işlem yapılan kuruma ya da taşınmazın niteliğine göre değişiklik gösterir.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
2025 yılı itibariyle döner sermaye bedeli ortalama 1.500 TL civarındadır. Bu ücret, tapu dairesinin işlem giderlerini karşılamak amacıyla alınır ve alıcı tarafından ödenir.
Damga vergisi alınır mı?
Ev alımında noter onayı gerektiren sözleşmeler ya da ipotek işlemleri söz konusuysa damga vergisi de devreye girer. Bu vergi, yapılan sözleşmenin içeriğine ve tutarına göre değişir.
Evin Gerçek Değeri Üzerinden Beyan Zorunlu mu?
Geçmiş yıllarda konut satışlarında daha düşük bedel beyan edilerek vergi kaçırılması gibi sorunlar yaşanıyordu ancak 2024 itibariyle getirilen düzenlemeler ile bu durum büyük ölçüde değişmiştir.
Eksik beyanın yaptırımı nedir?
Ev satış bedelinin, rayiç değerin altında gösterilmesi durumunda idari para cezası, gecikme faizi ve yeniden değerlendirme farkı gibi ek yaptırımlar uygulanabilir. Bu nedenle satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde beyan edilmesi önemlidir.
Konut Kredili Alımlarda Vergi Süreci Değişir mi?
Konut kredisi kullanılarak yapılan alımlarda da vergiler aynı şekilde ödenir ancak bankalar işlem sürecine aracılık ettiğinden bazı ek ücretler ortaya çıkabilir.
Banka masrafları nelerdir?
Konut kredisi kullanıldığında ekspertiz ücreti, dosya masrafı, ipotek tesis ücreti gibi bankaya ait hizmet bedelleri de maliyete eklenir. Bu masraflar 2025 yılı itibariyle toplamda 5.000 TL’yi bulabilir.
Ev Alırken KDV Ödenir mi?
Konut satışlarında KDV, taşınmazın satıcısına ve konutun niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Her satış işleminde KDV alınmaz ancak bazı durumlarda zorunlu olabilir.
Hangi durumlarda KDV ödenir?
Müteahhitten sıfır konut alınması durumunda ve konutun yüzölçümü 150 m²’yi geçtiğinde %1 ila %18 arasında KDV ödenmesi gerekir. İkinci el konut satışlarında ise genellikle KDV alınmaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satın alma vergileriyle ilgili en çok merak edilen sorulara bu bölümde detaylı ve açıklayıcı cevaplar verilmiştir.
Ev alırken toplam ne kadar vergi ödenir?
2025 yılında ev alımında en az %2 oranında tapu harcı ve yaklaşık 1.500 TL döner sermaye bedeli ödenir. Ek olarak noter işlemleri ve KDV varsa, bu masraflar da tutara eklenir.
Tapu harcı alıcı mı öder satıcı mı?
Yasal düzenlemeye göre tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan %2 oranında tahsil edilir, ancak taraflar aralarında anlaşarak bu ödemeyi sadece bir kişinin yapmasına karar verebilir.
Krediyle alınan evde tapu masrafı değişir mi?
Hayır, krediyle alınan evlerde tapu harcı yine satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır. Sadece bankaya ait ek ücretler toplam maliyeti artırabilir.
Rayiç bedel üzerinden tapu harcı ödenebilir mi?
Yeni düzenlemeler gereği tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır. Rayiç bedel üzerinden işlem yapılması durumunda ceza ve faiz uygulanabilir.
Evin fiyatı düşük gösterilirse ne olur?
Evin gerçek satış bedelinin altında bir fiyat beyan edilmesi durumunda hem alıcıya hem de satıcıya cezai yaptırımlar uygulanabilir ve eksik ödenen vergi yeniden tahsil edilir.
2025’te döner sermaye ücreti ne kadar?
Döner sermaye ücreti, her yıl belirli oranda artmakla birlikte 2025 yılı itibariyle ortalama 1.500 TL civarındadır ve tapu işlemleri sırasında alıcıdan tahsil edilir.
Tapu harcı geri alınabilir mi?
Tapu işlemi iptal edilirse veya tapu tescili gerçekleşmezse belirli süreler içerisinde yapılan başvurularla tapu harcı geri alınabilir. Ancak alınan hizmetlere ilişkin bazı kesintiler olabilir.
İkinci el ev alırken KDV ödenir mi?
Genel olarak ikinci el konut satışlarında KDV alınmaz. Ancak satışın ticari bir faaliyet kapsamında olması halinde farklı vergisel yükümlülükler doğabilir.
