Ev sahibi olmayı planlayan bireyler için 2025 yılında ev kredisi alırken karşılaşılacak masraflar oldukça önemli bir kalem olarak öne çıkmaktadır. Ev kredisi, yalnızca aylık taksitlerden ibaret olmayıp birçok ek gideri de beraberinde getirir. Bankaların sunduğu kredi teklifleri dışında ekspertiz, ipotek tesis ücreti, dosya masrafı ve sigorta gibi çeşitli maliyet kalemleri kredi sürecinin toplam maliyetini belirler. Bu yazıda ev kredisi kullanacak kişilerin hangi masraflarla karşılaşabileceği, bu masrafların ortalama tutarları ve süreçte dikkat edilmesi gereken detaylar detaylı şekilde ele alınmaktadır.
Ev Kredisi Masrafları Ne Kadar 2025
Ev kredisi kullanmak isteyenler için 2025 yılı itibarıyla kredi sürecinde oluşan masraflar hem bankaya ödenen ücretleri hem de devlet kurumlarıyla ilgili harcamaları kapsamaktadır. Ortalama bir ev kredisi sürecinde karşılaşılabilecek başlıca masraflar; dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli, DASK ve konut sigortası gibi kalemlerden oluşur ve bu masraflar kredi başvurusu onaylandıktan sonra ödenmektedir.
Dosya Masrafı Ne Kadar?
Dosya masrafı, bankanın kredi başvurusunu değerlendirirken gerçekleştirdiği işlemler karşılığında talep ettiği ücrettir.
2025 Dosya Masrafı Ortalama Tutarı
Bankalara göre farklılık göstermekle birlikte 2025 yılında dosya masrafı genellikle kredi tutarının binde beşi oranında hesaplanmakta ve ortalama 2.000 TL civarına denk gelmektedir.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
Ekspertiz ücreti, satın alınacak konutun değerinin bağımsız bir uzman tarafından belirlenmesi için alınmaktadır.
Ekspertiz Ücreti Hangi Durumlarda Değişir?
2025 yılı itibarıyla ekspertiz hizmeti için ödenen ücret ortalama 3.000 TL olup, konutun bulunduğu lokasyon ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.
İpotek Tesis Ücreti Var mı?
Ev kredisi kullanan kişinin aldığı konut, bankaya teminat gösterildiği için tapu müdürlüğü aracılığıyla ipotek tesis edilmektedir.
2025 İpotek Ücreti Ne Kadar?
Bu işlem için genellikle 500 TL civarında harç ödemesi yapılır ve ilave olarak bankalar ipotek tesis bedeli adı altında ek ücret de talep edebilir.
Zorunlu Sigortalar Neler?
Ev kredilerinde DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve konut sigortası gibi bazı sigortalar zorunlu tutulmaktadır.
Sigorta Giderleri Ne Kadar Tutar?
2025 yılında DASK primleri konutun bulunduğu bölgeye ve büyüklüğüne göre ortalama 500 TL ile 1.200 TL arasında değişirken, konut sigortası ise 1.500 TL ile 3.000 TL arasında farklılık göstermektedir.
Vergi ve Harçlar Ekleniyor mu?
Tapuda yapılan işlemler ve diğer belgeler için çeşitli vergiler ve harç ödemeleri yapılmaktadır.
Hangi Durumlarda Vergi Ödenir?
Alım-satım sırasında tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır ve toplam satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır, ayrıca damga vergisi gibi ek ödemeler de olabilir.
Ekstra Hizmet Bedelleri Talep Edilir mi?
Bazı bankalar kredi sürecine dair ek hizmet bedelleri veya sigorta paketleri sunabilmektedir.
Bankaların Talep Ettiği Diğer Ücretler
Hayat sigortası, ferdi kaza sigortası gibi ek paketler bazı durumlarda zorunlu tutulabilir ve yıllık ortalama 1.000 TL ile 3.000 TL arasında değişen maliyetlerle karşılaşılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev kredisi masraflarıyla ilgili kullanıcıların en çok merak ettiği konular aşağıda açıklanmıştır. Bu bölüm, kredi sürecine dair sorulara kısa ve net cevaplar arayanlara rehber niteliğindedir.
Ev kredisi için sigorta yaptırmak zorunlu mu?
Evet, bankalar genellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortasını şart koşmaktadır. Bunun dışında hayat sigortası gibi ek sigortalar bazı bankalar tarafından zorunlu tutulabilir, bazı bankalar ise isteğe bağlı olarak sunabilir.
Ekspertiz raporu olmadan kredi alınabilir mi?
Hayır, bankalar kredi vermeden önce konutun değerini tespit etmek amacıyla mutlaka ekspertiz raporu ister. Bu rapor, kredi tutarının belirlenmesinde ve teminat olarak gösterilecek mülkün durumunun değerlendirilmesinde temel alınır.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Tapu harcı, genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır. Ancak bazı durumlarda taraflardan biri tüm bedeli üstlenebilir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaktadır.
Dosya masrafı geri alınabilir mi?
Geçmiş yıllarda dosya masraflarının geri alınması mümkünken, 2025 yılında bu masraflar sözleşme ile açıkça belirtildiği sürece iade edilmemektedir. Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapılmadan önce banka sözleşmesi dikkatle incelenmelidir.
Hayat sigortası yaptırmak zorunda mıyım?
Hayat sigortası bazı bankalar tarafından zorunlu tutulabilir, ancak bu konuda müşterinin başka bir sigorta şirketiyle çalışmak hakkı da vardır. Banka, sigorta yaptırılmasını talep edebilir fakat sigortayı kendisinin yapması zorunlu değildir.
Masraflar krediye dahil edilebilir mi?
Bazı bankalar, krediye ek masrafları dahil etme imkanı sunmaktadır. Bu durumda toplam kredi tutarı yükselir ancak kullanıcı ilk aşamada peşin ödeme yapmak zorunda kalmaz. Bunun için banka ile önceden görüşme yapılmalıdır.
Kredinin iptali halinde ödenen masraflar geri alınabilir mi?
Kredi onaylanmadan önce yapılan ekspertiz, sigorta gibi işlemler nedeniyle oluşan masraflar kredi iptal edilse bile genellikle iade edilmez. Çünkü bu hizmetler banka adına dışarıdan alınmış profesyonel hizmetlerdir.
Ev kredisi başvurusu reddedilirse ödenen ücretler ne olur?
Başvuru olumsuz sonuçlansa bile yapılan ekspertiz ve bazı sigorta işlemlerinin bedelleri geri ödenmez. Bu nedenle başvuru öncesinde tüm koşulların karşılandığından emin olunması faydalı olacaktır.
