Ev alım ve satım işlemleri, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının en yoğun olduğu alanlardan biridir ve bu süreçte en çok merak edilen konulardan biri de ödenecek tapu harcı miktarıdır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranlarında herhangi bir radikal değişiklik olmamakla birlikte, güncel rayiç bedeller ve piyasadaki genel artışlar nedeniyle ödenen toplam miktar değişiklik gösterebilmektedir. Bu yazıda, 2025 yılında ev alım satımı yapacak kişiler için tapu harcı hesaplama detaylarını, kimlerin ödemekle yükümlü olduğunu ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini sade ve anlaşılır bir dille ele alacağız.
Tapu Harcı 2025 Yılında Ne Kadar Oldu?
2025 yılında tapu harcı oranı, mevcut yasal düzenlemeye göre satış bedeli üzerinden %4 olarak uygulanmaktadır ve bu oran alıcı ile satıcı arasında eşit olarak bölüşülmektedir. Yani satış bedelinin %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödenmektedir. Bu oran kanuni olarak sabitlenmiştir ancak zaman zaman Bakanlar Kurulu kararıyla geçici indirimler uygulanabilmektedir. Bu nedenle işlem yapılmadan önce ilgili tapu müdürlüğünden veya resmi duyurulardan oran kontrolü yapılması tavsiye edilir.
Tapu Harcı Hangi Bedel Üzerinden Hesaplanır?
Tapu harcının hesaplanmasında esas alınan bedel, taşınmazın beyan edilen satış değeridir ancak bu değer ilgili belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç bedelinden düşük olamaz. Alım satım işlemi sırasında taraflar, anlaşmaya vardıkları gerçek satış bedelini beyan etmek zorundadır. Rayiç bedelden düşük gösterilen satışlar, ilerleyen dönemlerde cezai yaptırımlara yol açabileceği için bu konuda dikkatli olunması gerekmektedir.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgeye göre belediyeler tarafından belirlenen en düşük satış değeridir ve her yıl güncellenir. Tapu harcı hesaplanırken bu bedelin altına inilemez.
Gerçek Satış Bedeli Üzerinden İşlem Yapmak Neden Önemlidir?
Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması, hem alıcının hem de satıcının ileride vergi yükümlülüklerinden doğacak olası risklerden korunmasını sağlar ve şeffaf bir alım satım süreci sunar.
Kimler Tapu Harcı Ödemekle Yükümlüdür?
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranda ödenmekle birlikte, uygulamada taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilmektedir. Ancak yasal olarak tarafların her biri %2’lik kısmı ödemekle yükümlüdür. Harç, tapu işlemi sırasında nakit ya da banka aracılığıyla yatırılarak ödenir. Taraflardan birinin harcı ödememesi durumunda işlem tamamlanamaz.
Tapu Harcı Ödemesi Nereden Yapılır?
Tapu harcı ödemesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet vergi dairesi üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla online olarak yapılabilir. Ayrıca, tapu müdürlüklerinde işlem günü verilecek ödeme bilgileri ile bankalara gidilerek de ödeme yapılabilir. İnternet üzerinden yapılan ödemelerde dekontun işlem sırasında ibraz edilmesi önemlidir.
Bankalar Aracılığıyla Ödeme İşlemleri
Tapu harcı ödemesi yapmaya yetkili bankalar listesi her yıl güncellenmektedir ve işlem günü bu listeden kontrol edilerek ödeme yapılması gerekmektedir.
Online Ödeme Güvenli midir?
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmî sitesi üzerinden yapılan tüm ödemeler güvenlidir ve sistem otomatik olarak tapu müdürlüğü sistemine entegre edilir.
Tapu Harcı İndirimi 2025’te Var mı?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranında herhangi bir resmi indirim uygulaması bulunmamaktadır. Geçmiş yıllarda konut alımlarını teşvik etmek amacıyla belirli dönemlerde yapılan geçici indirimler olsa da şu an için %4 oranı standart olarak uygulanmaktadır. Ancak olası ekonomik gelişmelere göre yıl içerisinde geçici düzenlemeler yapılabileceği için güncel duyuruların takip edilmesi faydalı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev alım satımıyla ilgili en çok merak edilen soruları bu bölümde sade bir dille cevapladık. Aşağıdaki başlıklar, 2025 yılı tapu harcı süreci hakkında bilgi edinmek isteyenler için yol gösterici olacaktır.
Tapu harcı ödemezsem ne olur?
Tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleşemez. Ödeme yapılmadığında işlem iptal edilir ve tarafların tekrar randevu alması gerekebilir. Ayrıca ödeme yapılmadan tapu müdürlüğü işlem dosyasını tamamlayamaz.
Tapu harcını sadece alıcı ödeyebilir mi?
Yasal olarak hem alıcı hem de satıcı eşit oranda tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak taraflar arasında yapılan özel bir anlaşmayla harcın tamamı alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
Tapu harcı için kredi kullanılabilir mi?
Tapu harcı için bankalardan ihtiyaç kredisi kullanılabilir. Ancak bankalar genellikle tapu harcı gibi kısa vadeli ödemeler için düşük tutarlı krediler sunduğu için faiz oranları dikkatle değerlendirilmelidir.
Tapu harcı indirimi herkesi kapsar mı?
Yapılan tapu harcı indirimleri Resmî Gazete’de yayımlanan kararlarla tüm Türkiye’de geçerli olur. Ancak bazı durumlarda sadece ilk konut alımları veya belirli kampanyalar kapsamına giren konutlar için geçerli olabilir.
Tapu harcı hangi belgelerle ödenir?
Ödeme sırasında alıcının ve satıcının T.C. kimlik numarası, taşınmazın ada-parsel bilgileri ve satış bedeline dair bilgiler gereklidir. Ayrıca tapu randevusuna ait işlem numarası da istenebilir.
Kira sözleşmesinde tapu harcı ödenir mi?
Hayır, tapu harcı yalnızca taşınmazın mülkiyetinin devri söz konusu olduğunda ödenir. Kiralama işlemlerinde tapu harcı ödenmez, ancak damga vergisi gibi başka vergiler olabilir.
Tapu harcı ne zaman ödenmeli?
Tapu harcı, randevu alınan gün işlem öncesinde ödenmelidir. Ödeme yapılmadan tapu müdürlüğü işlemi başlatmaz.
Emlakçı tapu harcı öder mi?
Emlakçılar yalnızca aracı konumundadır, tapu harcı ödeme yükümlülüğü sadece alıcı ve satıcıya aittir. Ancak bazı durumlarda emlakçı ücretinin tapu harcıyla karıştırıldığı görülebilir, bu iki ödeme farklıdır.
