Ev satış süreci, hem alıcı hem de satıcı için çeşitli maliyetleri beraberinde getirir. Bu maliyetlerin başında ise tapu masrafları gelir. 2025 yılı itibarıyla ev satarken tapu masrafları konusunda güncel düzenlemeler ve hesaplamalar, süreci daha iyi yönetebilmek adına büyük önem taşır. Özellikle ilk defa ev satan ya da gayrimenkul işlemleri hakkında sınırlı bilgiye sahip olan kullanıcılar için, tapu masraflarının ne kadar olduğu ve kimin ne kadar ödemesi gerektiği gibi detaylar çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla ev satarken karşılaşılabilecek tapu masraflarının neler olduğunu, kimlerin hangi kalemde ödeme yapacağını ve masrafların nasıl hesaplandığını ele alacağız.
2025 Yılında Ev Satışında Tapu Masrafları Nedir?
2025 yılında ev satışı sırasında ödenmesi gereken tapu masrafları, devletin belirlediği oranlar doğrultusunda hesaplanan ve tapu dairesine yapılan resmi ödemeleri kapsar. Bu masraflar, genellikle tapu harcı, döner sermaye bedeli ve tapu işlemleri için ödenen diğer ücretlerden oluşur.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu harcı, evin satış bedeli üzerinden hesaplanır ve 2025 yılında da %4 oranında uygulanmaktadır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiş olup, bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır yani her iki taraf da %2’lik oranı öder. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir ev satışında her iki taraf 20.000 TL olmak üzere toplamda 40.000 TL tapu harcı öder.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında tahsil edilen bir diğer kalem ise döner sermaye ücretidir.
2025 Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
2025 yılı için döner sermaye bedeli yaklaşık olarak 850-1.200 TL arasında değişmektedir. Bu bedel sabit olup, satıcının ya da alıcının ödeme sorumluluğu taraflar arasında anlaşmaya göre belirlenebilir.
Tapu Masraflarını Kim Öder?
Tapu masraflarının kim tarafından ödeneceği, genellikle alıcı ve satıcı arasında yapılan anlaşmalara bağlıdır.
Satıcı mı Alıcı mı Öder?
Kanunen tapu harcı her iki tarafça eşit oranda ödenmelidir. Ancak uygulamada bazı durumlarda masrafların tamamı alıcıya veya satıcıya yüklenebilmektedir. Bu durum, taraflar arasında yapılan sözlü veya yazılı anlaşmaya göre değişkenlik gösterebilir.
Ekstra Masraflar Var mı?
Tapu masraflarına ek olarak bazı durumlarda farklı ücretler de ortaya çıkabilir.
Noter ve Vekalet Ücretleri
Eğer işlemler bir vekil aracılığıyla yapılacaksa noter vekalet ücretleri gibi ek masraflar da oluşabilir. Ayrıca, satış sırasında konut kredisi kullanılması durumunda banka tarafından tahsil edilen ekspertiz ve dosya ücretleri de masraf kalemlerine eklenebilir.
2025’te Değer Üzerinden Değil, Rayiç Üzerinden mi Hesaplanır?
Tapu harcı genellikle beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanmakla birlikte, bu bedelin belediyece belirlenen rayiç bedelin altında olmaması gerekmektedir.
Rayiç Bedel Ne Anlama Gelir?
Rayiç bedel, belediyelerin her yıl belirlediği ve emlak vergisi hesaplamalarında esas alınan asgari değeri ifade eder. Satış bedeli rayiç bedelin altında gösterilemez ve bu durum resmi işlemlerde sorunlara neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satarken tapu masrafı konusunda akıllarda pek çok soru oluşabilir. Aşağıda, en sık karşılaşılan sorulara açıklayıcı cevaplar verilmiştir.
Tapu harcını kim ödemek zorunda?
Tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 oranında ödenir. Ancak tarafların anlaşması durumunda bu masraf tek taraflı da karşılanabilir.
Tapu harcı satış bedeli mi yoksa rayiç bedel mi üzerinden hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ancak bu bedelin belediyenin belirlediği rayiç değerin altında olmaması gerekir. Aksi halde tapu dairesi işlemi kabul etmeyebilir.
Döner sermaye ücretini kim öder?
Döner sermaye bedeli sabit bir ücret olup genellikle alıcı tarafından karşılanır. Ancak bu ücretin kimin tarafından ödeneceği taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre değişebilir.
Tapu masrafları fiyata dahil midir?
Tapu masrafları, genellikle konut satış fiyatına dahil edilmez. Alıcı ve satıcı, bu masrafların satış fiyatına dahil olup olmayacağını önceden konuşmalı ve anlaşmaya varmalıdır.
Tapu masraflarını taksitle ödemek mümkün mü?
Tapu dairesinde ödemeler nakit veya banka üzerinden tek seferde yapılır. Taksitle ödeme imkanı yoktur.
Tapu harcı indirimli olabilir mi?
Bazı dönemlerde hükümet kararıyla tapu harcı oranlarında geçici indirimler yapılabilmektedir. Ancak bu indirimler her zaman geçerli değildir ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girer.
Ev satışında noter onayı gerekir mi?
Tapu devri doğrudan tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir, noter onayı zorunlu değildir. Ancak vekaletli işlem yapılacaksa noter onayı gereklidir.
Tapu işlemi ne kadar sürer?
Tapu işlemi evraklar eksiksiz olduğu takdirde genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Yoğunluk durumuna göre bu süre uzayabilir.
