Yüksek gerilim hattı tazminatı, 2025 yılında da gayrimenkul sahiplerinin merak ettiği önemli konular arasında yer almaktadır. Elektrik iletim hatlarının geçtiği tarla, arsa ya da yapıların değeri bu hatlar nedeniyle düşerken, mülk sahipleri de bu zararın karşılanması adına tazminat talep edebilmektedir. Yazımızda 2025 yılı itibarıyla yüksek gerilim hattı nedeniyle alınabilecek tazminat miktarlarını, hesaplama yöntemlerini ve yasal hakları tüm detaylarıyla inceliyoruz.
Yüksek Gerilim Hattı Tazminatı Nedir?
Yüksek gerilim hattı tazminatı, bir taşınmazın üzerinden ya da yakınından geçen enerji nakil hatları nedeniyle oluşan değer kaybını telafi etmek amacıyla ödenen bedeldir.
Tazminat Hakkı Nasıl Oluşur?
Gayrimenkul sahiplerinin tazminat alabilmesi için enerji iletim hattının taşınmaz üzerinden geçmesi veya yapılaşma hakkını kısıtlaması gerekir. Bu durumda idareye karşı değer kaybı tazminatı davası açılabilir.
Kamulaştırmasız El Atma Durumu
Enerji hattı geçirilirken mülke fiilen el konulmuşsa kamulaştırmasız el atma söz konusudur ve mülk sahibi tazminat davası açabilir.
Sınırlı Aynî Hak Tesisi
Bazı durumlarda yüksek gerilim hattı için mülke şerh düşülerek sınırlı aynî hak kurulur, bu da tazminat gerektirir.
2025 Yılında Tazminat Miktarı Nasıl Hesaplanır?
2025 yılı itibarıyla yüksek gerilim hattı tazminatları bilirkişi incelemesine göre belirlenir. Aşağıdaki tabloda örnek tazminat hesaplamaları yer almaktadır.
| Mülk Türü | Enerji Hattı Geçen Alan (m²) | Ortalama Değer Kaybı (%) | Tahmini Tazminat (₺) |
|---|---|---|---|
| Tarla | 5.000 | %25 | 625.000 |
| İmarlı Arsa | 2.000 | %40 | 960.000 |
| Konut Alanı | 800 | %50 | 1.200.000 |
Tazminat Almak İçin İzlenmesi Gereken Süreç
Tazminat alabilmek için öncelikle mülk sahibinin enerji iletim hattının geçişinden dolayı mağduriyet yaşadığını belgeleyen bir bilirkişi raporu alması gerekir.
Bilirkişi İncelemesi
Uzman bilirkişiler taşınmazın değerini ve enerji hattının etkisini değerlendirerek rapor sunar.
Hukuki Başvuru
Rapor doğrultusunda idareye karşı dava açılır ve mahkeme kararıyla tazminat bedeli belirlenir.
Tazminat Miktarını Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Yüksek gerilim hattı tazminatının miktarını birçok değişken etkileyebilir. Bunlar arasında taşınmazın niteliği, bölgesel emlak fiyatları ve hattın yerleşim alanına olan etkisi öne çıkar.
Taşınmazın Konumu
Şehir merkezine yakın, imar planı içinde kalan mülkler daha yüksek tazminat alabilir.
Kullanım Amacı
Tarla, konut veya sanayi alanı olması, tazminatın artış oranını doğrudan etkiler.
Tazminat Sürecinde Zaman Aşımı Var mı?
Evet, kamulaştırmasız el atmalarda zaman aşımı süresi 20 yıldır. Ancak uygulamada dava açma süresi daha kısa sürelerde de değerlendirilebilmektedir.
Dava Açma Süresi
Zararın öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde dava açılması önerilmektedir.
Geç Başvurularda Ne Olur?
Zamanında başvuru yapılmazsa tazminat hakkı düşebilir veya dava reddedilebilir.
Kimler Tazminat Talep Edebilir?
Tazminat hakkı yalnızca tapulu mülk sahiplerine tanınır. Ancak bazı istisnai durumlarda hissedarlar ya da mirasçılar da dava açabilir.
Tapusuz Araziler
Tapusu olmayan mülklerde tazminat alınması zor olsa da mahkeme kararıyla kullanım hakkı ispatlanırsa ödeme yapılabilir.
Tazminat Almak İçin Avukata İhtiyaç Var mı?
Hukuki süreç karmaşık olduğu için bir avukattan yardım almak önerilir. Uzman desteği, sürecin daha hızlı ve doğru yürütülmesini sağlar.
Avukat Ücretleri
2025 yılı itibarıyla tazminat davalarında avukatlık ücreti genellikle dava kazanıldıktan sonra ödenen oransal bir tutardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “yüksek gerilim hattı tazminatı ne kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yüksek gerilim hattı için devlet tazminat öder mi?
Evet, yüksek gerilim hattı nedeniyle mülk değeri düşen taşınmaz sahipleri idareye dava açarak devlet tarafından tazminat alabilir.
Tazminat miktarı neye göre belirlenir?
Tazminat miktarı taşınmazın değerine, hattın geçtiği alanın büyüklüğüne ve değer kaybının oranına göre bilirkişi tarafından hesaplanır.
Enerji nakil hattı geçtiğinde ev yapılabilir mi?
Yüksek gerilim hattı altına ve çok yakın alanlara yapı izni verilmez, bu da arsaların yapılaşma hakkını kısıtlayarak tazminat doğurur.
Tazminat almak için dava şart mı?
Genellikle evet. Tazminat almak için idareye karşı dava açılması gerekir, ancak bazı durumlarda uzlaşma da sağlanabilir.
Tazminat davası ne kadar sürer?
Dava süresi ortalama 6 ay ile 1,5 yıl arasında değişebilir. Süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve bilirkişi raporuna göre değişkenlik gösterebilir.
Kamulaştırmasız el atma davasında ne kadar tazminat alınır?
Kamulaştırmasız el atma davasında tazminat miktarı mülkün rayiç bedeli ve değer kaybı oranına göre hesaplanır. Tarla ve imarlı arsalarda oranlar farklılık gösterir.
Tazminat alındıktan sonra mülk satılabilir mi?
Evet, tazminat alındıktan sonra taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı devam eder ve satış işlemleri yapılabilir. Ancak alıcılar değer kaybını göz önünde bulundurur.
Miras kalan taşınmaz için tazminat alınabilir mi?
Mirasçılar, yasal olarak devraldıkları taşınmazlar için de yüksek gerilim hattı nedeniyle tazminat talebinde bulunabilirler.
