Gayrimenkul alım satımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri de tapu masrafı tutarlarıdır. 2025 yılı itibariyle tapu işlemlerinde geçerli olan harç ve masraflar, alıcı ve satıcıyı doğrudan etkileyen kalemler arasında yer alır. Ev almak ya da satmak isteyen bireylerin bu süreci önceden planlayabilmesi için, güncel tapu masrafı bilgilerine hâkim olması önem taşır. Bu yazıda, ev alım satımında ortaya çıkan tapu masraflarının neler olduğu, kimin ne kadar ödeyeceği ve bu tutarların neye göre hesaplandığı detaylı şekilde ele alınacaktır.
Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
Tapu masrafı, alım satım işlemi sırasında hem alıcı hem de satıcının ödemesi gereken belli oranlardan oluşur ve 2025 yılında da bu oranlar belirli yasal çerçevede uygulanmaktadır. 2025 yılı itibariyle tapu harcı hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin %2’si oranında tahsil edilir, bu da toplamda %4’lük bir masraf anlamına gelir. Örneğin 1.000.000 TL değerinde bir konut satışında hem alıcı hem satıcı 20.000 TL olmak üzere toplamda 40.000 TL tapu harcı öder; buna ek olarak döner sermaye ve hizmet bedeli gibi sabit tutarlarda da ek masraflar çıkabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu tutar beyan edilen rakama göre şekillenir. Harç oranı 2025 yılında da önceki yıllardaki gibi %4 olarak uygulanmakta olup, %2’si alıcıdan ve %2’si satıcıdan olmak üzere tahsil edilir. Beyan edilen tutarın gerçek piyasa değerinden düşük gösterilmesi durumunda cezai işlem uygulanabileceği için, harcın doğru hesaplanması büyük önem taşır.
Beyan Değeri Neye Göre Belirlenir?
Tapu dairesine bildirilen satış bedeli, tarafların anlaştığı tutar olarak beyan edilir ancak bu bedel, ilgili belediyeden alınan rayiç bedelin altında olamaz. 2025 yılında yapılan düzenlemelerle birlikte, satış bedelinin rayiç bedelden düşük gösterilmesini engellemeye yönelik kontroller artırılmıştır. Bu nedenle alıcı ve satıcı arasında gerçek bedel üzerinden işlem yapılması önerilir.
Harç Dışında Hangi Masraflar Vardır?
Tapu harcının yanı sıra döner sermaye ücreti, tapu hizmet bedeli ve bazen ek belgeler için alınan ücretler de sürece dahil edilir. 2025 yılı itibariyle döner sermaye harcı yaklaşık 1.500 TL civarında olup, bu tutar her yıl enflasyona göre güncellenebilir. Ayrıca bazı işlemler için noter tasdiki veya vekâletname ücretleri de ek maliyet oluşturabilir.
Tapu Masrafını Kim Öder?
Tapu masrafı, yasal olarak hem alıcı hem de satıcının eşit şekilde ödeme yapması gereken bir yükümlülüktür ancak uygulamada taraflar arasında yapılan anlaşmalara göre bu dağılım farklılaşabilir. Örneğin bazı durumlarda tüm masraflar alıcıya ait olabiliyorken, bazı satışlarda satıcı tarafından karşılandığı da görülmektedir. Yine de hukuki sorumluluk gereği, her iki taraf da %2’lik harç bedelini ödemekle yükümlüdür.
Taraflar Arasında Masraf Paylaşımı Değişebilir mi?
Tapu harcı yasal olarak eşit paylaşılması gereken bir ödeme olsa da taraflar arasında yazılı ya da sözlü anlaşma ile bu yükümlülük devredilebilir. Ancak tapu dairesi işlemi yaparken her iki taraftan da yasal harcı talep edecektir, bu nedenle taraflardan biri tüm bedeli öderse, diğerinin payını sonradan tahsil etmesi kendi inisiyatifine kalır.
2025 Tapu Masrafı Neleri Kapsıyor?
2025 yılı itibariyle tapu masrafları yalnızca harçla sınırlı kalmaz, işlem sürecinde farklı kalemler de devreye girer. Bu kalemler içerisinde harç, döner sermaye, hizmet bedeli, gerektiğinde tapu randevu sistemiyle ilgili ödeme ve bazı özel belgelerin onay ücretleri yer alabilir. Ayrıca taşınmazın türüne göre ek masraflar çıkabileceğinden, işlem yapılmadan önce tüm ücret kalemlerinin bilinmesi önemlidir.
Emlakçı Komisyonu Masrafa Dahil midir?
Emlakçı komisyonu, tapu masrafına dahil değildir ve bu ödeme gayrimenkul danışmanı ile alıcı veya satıcı arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir. 2025 yılında da geçerli olan uygulamaya göre, emlakçıya ödenecek komisyon oranı satış bedelinin %4’ü + KDV olarak uygulanabilir, bu da tapu masrafı dışında ayrı bir bütçe planlaması gerektirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev alım satımı sırasında en çok merak edilen tapu masrafı konularını netleştirmek amacıyla sıkça sorulan sorulara yer verdik. Bu bölümde kullanıcıların karşılaşabileceği durumlara açıklık getirilmektedir.
Tapu harcı ödemezsem ne olur?
Tapu harcı ödenmeden işlem tamamlanamaz ve tapu devri gerçekleşmez. Eksik ödeme durumunda ise işlemler durdurulur ve gerekli tutar tamamlanana kadar süreç askıya alınır.
Tapu masrafı krediye dahil edilir mi?
Tapu masrafı genellikle konut kredisine dahil edilmez, bu bedel peşin olarak ödenmelidir. Bankalar sadece krediye dair vergileri ve sigorta bedellerini kredilendirir, tapu harcı alıcının sorumluluğundadır.
Tapu harcı indirimli olabilir mi?
Bazı dönemlerde devlet tarafından geçici indirimler uygulanabilir ancak 2025 yılı için tapu harcında herhangi bir indirim kararı bulunmamaktadır. Güncel oran her zaman %4’tür.
Tapu işlemleri ne kadar sürer?
Gerekli belgeler tamamlandığında tapu devri aynı gün içinde yapılabilir ancak yoğunluk ya da eksik belge durumlarında bu süre birkaç güne uzayabilir.
Alıcı tüm tapu masrafını ödeyebilir mi?
Taraflar arasında anlaşma sağlandığı takdirde alıcı tüm masrafları üstlenebilir ancak bu durum resmi belgeye yansıtılmaz; tapu dairesi yasal olarak her iki taraftan da %2 talep eder.
Döner sermaye harcı her işlemde alınır mı?
Evet, her tapu işlemi sırasında döner sermaye bedeli tahsil edilir ve bu tutar sabit ya da sınırlı artışlarla her yıl güncellenmektedir.
Tapu masrafı nakit mi ödenir?
Tapu harcı ve diğer masraflar genellikle bankadan alınan vezne dekontlarıyla ödenir, bazı tapu müdürlüklerinde nakit kabul edilmeyebilir. Bu nedenle ödeme öncesinde mutlaka bilgi alınmalıdır.
Tapu işlemi yapılmadan önce masraflar yatırılmalı mı?
Evet, tüm harç ve masraflar tapu müdürlüğüne işlem günü öncesinde yatırılmalı, dekontla birlikte işlem başlatılmalıdır. Ödeme yapılmadan tapu işlemi ilerlemez.
