Ev kiraları, her yıl belirli oranlarda artış gösterirken kiracı ve ev sahipleri arasında bu artışın yasal sınırları sıkça tartışma konusu olabiliyor. 2025 yılında ev kirasına en fazla ne kadar zam yapılabileceği konusu da özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için oldukça önemli hale gelmiştir. Bu yazımızda 2025 yılı itibarıyla geçerli olacak kira artış oranları, yasal düzenlemeler ve tarafların hakları detaylı şekilde ele alınmaktadır. Kira artışı sürecinde hem kiracının hem de ev sahibinin yasal haklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından oldukça değerlidir.
Ev Kirasına Zam Sınırı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla ev kiralarına yapılabilecek en yüksek zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenmektedir. Bu oran yasal bir üst sınır niteliğindedir ve ev sahipleri, bu sınırın üzerinde kira artışı talep edemez. Özellikle Temmuz 2022’den itibaren geçerli olan %25 zam sınırı, bazı dönemlerde uzatılmış olsa da 2025 yılında bu uygulamanın devam edip etmeyeceği yasa ile yeniden şekillenmektedir.
Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?
Kira artışı, kiracının sözleşmesinde belirtilen tarihlerde ve yılda bir kez olacak şekilde yapılabilir. Kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse bu oran geçerli olur ancak bu oran hiçbir zaman TÜFE ortalamasının üzerinde olamaz. Eğer sözleşmede herhangi bir artış oranı belirtilmemişse, doğrudan TÜFE ortalaması esas alınır.
Sözleşmede Zam Oranı Yazmıyorsa Ne Olur?
Eğer kira sözleşmesinde herhangi bir oran belirtilmemişse ev sahibi, kira döneminin dolduğu tarihte geçerli olan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre zam yapabilir. Bu durumda kiracıdan daha fazla bir artış talep edilmesi yasal değildir.
Zam Yapılacak Dönemin Önemi Nedir?
Yıllık kira artışı yalnızca sözleşmenin yenilendiği dönemde yapılabilir. Ara dönemlerde, yani kira yılı dolmadan yapılan zam talepleri geçerli sayılmaz. Bu da kiracının yıl içinde birden fazla zamla karşılaşmasını engeller.
%25 Zam Sınırı 2025 Yılında Devam Edecek mi?
2022 yılından itibaren geçerli olan ve birkaç kez uzatılan %25 zam sınırının 2025 yılında devam edip etmeyeceği, hükümetin alacağı yeni ekonomik kararlarla netlik kazanacaktır. Ancak herhangi bir uzatma olmazsa, Temmuz 2025 sonrası TÜFE ortalaması baz alınarak zam yapılması mümkün olacaktır. Bu nedenle kiracıların ve ev sahiplerinin yasal gelişmeleri yakından takip etmesi büyük önem taşımaktadır.
%25 Sınırı Kimleri Kapsıyor?
Bu sınır yalnızca konut kiralarını kapsar, iş yeri kiralarında TÜFE oranı üzerinden artış yapılmaya devam edilmektedir. Ayrıca bu sınırlama, yalnızca mevcut kiracıları kapsamakta olup yeni yapılacak kiralamalarda uygulanmaz.
Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Ev sahipleri, kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını düşünüyorsa 5 yılın sonunda kira tespit davası açabilir. Bu dava sonucunda kira bedeli mahkeme kararıyla yeniden belirlenebilir. Ancak 5 yıldan önce açılan davalarda mahkeme, sadece TÜFE oranına göre artış yapabilir.
Hangi Şartlarda Kira Tespit Davası Açılır?
Kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmişse ev sahibi, kira tespit davası açarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Ancak bu süreden önce açılan davalar genellikle reddedilir veya TÜFE’ye göre değerlendirilir.
Kiracı Haklarını Nasıl Koruyabilir?
Kiracılar, kira artış sürecinde yasal sınırları bilmeli ve ev sahibinin talep ettiği zam oranının bu sınırlara uygun olup olmadığını kontrol etmelidir. Aksi bir durumda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak haklarını arayabilirler. Yazılı bir kira sözleşmesinin olması bu süreçte en önemli dayanaklardan biridir.
Haksız Zam Talebi Karşısında Ne Yapılmalı?
Ev sahibi, yasal sınırların üzerinde bir zam talebinde bulunursa kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir. Böyle bir durumda zam oranı eski sözleşmeye göre uygulanır ve anlaşmazlık halinde mahkeme yoluna başvurulabilir.
Kira Artışında Yazılı Sözleşmenin Önemi
Kira artışında hem kiracı hem de ev sahibi açısından yazılı sözleşmenin varlığı son derece önemlidir. Sözleşmede yer alan zam oranları, sınırları aşmadığı sürece bağlayıcıdır. Yazılı olmayan sözleşmeler ise hak kayıplarına neden olabilir.
Sözleşmeye Yazılan Zam Oranı Geçerli midir?
Evet, ancak bu oran TÜFE oranının altında olmalıdır. TÜFE’yi aşan oranlar geçersiz sayılır. Bu durumda kiracı sadece yasal sınır kadar zam yaparak yükümlülüğünü yerine getirmiş olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev kirasına zam konusunda 2025 yılı itibarıyla en çok merak edilen bazı soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz. Bu sorular, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını daha iyi anlamasına yardımcı olur.
2025 yılında ev kirasına en fazla ne kadar zam yapılabilir?
2025 yılında, özel bir düzenleme yapılmazsa ev kiralarına en fazla TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kadar zam yapılabilir.
%25 zam sınırı 2025’te devam edecek mi?
Bu sınırın devam edip etmeyeceği hükümetin ekonomik politikalarına göre değişebilir. Temmuz 2025 sonrası güncel bir karar açıklanmazsa TÜFE oranı geçerli olacaktır.
Kira sözleşmesinde zam oranı belirtilmemişse ne yapılmalı?
Bu durumda yasal olarak TÜFE oranı esas alınır. Kiracıdan daha yüksek oranlı bir artış talep edilemez.
Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?
Kira artışı yılda yalnızca bir kez, sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir. Yıl içinde ek bir zam talep edilemez.
Kira artışı iş yerleri için de geçerli midir?
Hayır, %25 sınırı sadece konutlar için geçerlidir. İş yeri kiraları için artışlar TÜFE oranına göre yapılmaktadır.
Ev sahibi istediği zaman zam yapabilir mi?
Hayır, ev sahibi yalnızca sözleşme yenilendiğinde ve yasal oranı aşmamak koşuluyla zam yapabilir.
Kira tespit davası nedir, ne zaman açılır?
Kira tespit davası, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra açılabilir. Mahkeme, çevre koşullarına ve emsal kira bedellerine göre yeni kira tutarını belirler.
