Kira artışı konusu, 2025 yılında da hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan ilgilendirmeye devam ediyor. Son yıllarda artan enflasyon, konut fiyatları ve ekonomik dalgalanmalar kira zam oranlarını da etkiliyor. Bu nedenle birçok kişi “Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilir 2025” sorusuna net bir yanıt arıyor. Türkiye’de kira artışları belirli yasal düzenlemelere bağlı olarak yapılabiliyor ve bu düzenlemeler yıldan yıla değişiklik gösterebiliyor. Bu yazıda, 2025 yılında geçerli olan kira zam sınırları, uygulanabilecek artış oranları ve ev sahiplerinin bu süreci nasıl yönetmesi gerektiği detaylı bir şekilde ele alınıyor.
Ev Sahipleri Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir 2025
2025 yılında ev sahiplerinin kiraya ne kadar zam yapabileceği, kira türüne ve sözleşme süresine bağlı olarak değişiyor. Konut kiralarında geçerli olan artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Ancak bu oran 2025 yılı için devlet tarafından yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda. Bu uygulama, konut kiracılarını korumak amacıyla hayata geçirilmiş ve yıl sonuna kadar geçerli olacak şekilde düzenlenmiştir. Ticari kiralarda ise bu sınır geçerli olmayıp, taraflar aralarında anlaşarak farklı oranlar belirleyebilmektedir. Yani ev sahipleri 2025 yılı boyunca mevcut kira sözleşmeleri süresince yüzde 25’in üzerinde artış yapamaz; aksi bir durum hukuki olarak geçersiz sayılabilir.
Yüzde 25 Zam Sınırı Hangi Kiraları Kapsıyor?
Yüzde 25’lik zam sınırı sadece konut kiraları için geçerlidir ve bu sınır, bir önceki yılın kira sözleşmesinin süresinin dolmasıyla yapılan yenilemelerde uygulanmaktadır.
Ticari Kiralar Bu Sınırın Dışında mı?
Ticari gayrimenkuller için herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır, taraflar TÜFE oranına veya serbest pazarlık usulüne göre artış yapabilir.
TÜFE Ortalaması Neye Göre Hesaplanır?
TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı 12 aylık tüketici fiyat endekslerinin ortalaması alınarak belirlenir ve bu oran kira artışı için üst sınır teşkil eder.
TÜFE Oranı Yüzde 25’in Altında Olursa Ne Olur?
Eğer TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 25’in altında kalırsa, kira artışı o orana göre yapılır, yani yüzde 25’in altında bir zam da mümkündür.
Ev Sahipleri Ne Zaman Zam Yapabilir?
Ev sahipleri kira artışını sadece kira sözleşmesinin yıl dönümünde yapabilir. Yıl içerisinde sözleşmeye aykırı bir şekilde zam yapılması yasal değildir ve kiracı tarafından reddedilebilir.
Ara Dönem Zamları Yapılabilir mi?
Yasal olarak kira dönemi dolmadan ara zam yapılamaz, böyle bir talep kiracıya zorunlu kılınamaz ve mahkemelerce geçersiz sayılır.
Zam Talebi Yazılı Olarak Bildirilmeli mi?
Kira artışının geçerli olabilmesi için ev sahibinin bu talebi yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bu bildirim genellikle sözleşme yenileme döneminden en az 30 gün önce yapılmalıdır.
Sözlü Zam Talebi Geçerli midir?
Sözlü zam talepleri kiracı tarafından onaylanmadıkça geçersizdir; bu yüzden yazılı olarak bildirilmesi ve kayda alınması önemlidir.
Kiracı Onay Vermezse Ne Olur?
Kiracı zam oranını kabul etmezse, ev sahibi mahkeme yoluna gidebilir ancak belirlenen yasal sınırlar dışında bir artış mahkemece de kabul edilmez.
Tahliye Davası Açılabilir mi?
Ev sahibi yalnızca kira bedelinin ödenmemesi gibi geçerli bir sebep varsa tahliye davası açabilir, sadece zam talebinin reddi buna neden olamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilir 2025 konusu hakkında kullanıcıların en çok merak ettiği soruların yanıtları aşağıda yer almaktadır.
2025’te konut kiralarına en fazla ne kadar zam yapılabilir?
2025 yılı boyunca konut kiralarına en fazla yüzde 25 oranında zam yapılabilir, bu oran yasal olarak sınırlandırılmıştır.
Bu zam oranı tüm kiracılar için geçerli midir?
Hayır, sadece konut kiracıları için geçerlidir. Ticari kiralamalarda bu sınırlama bulunmamaktadır.
TÜFE ortalaması yüzde 25’ten fazla çıkarsa zam oranı değişir mi?
Hayır, konut kiralarında yüzde 25 sınırı uygulandığı için TÜFE yüksek çıksa da bu oran aşılamaz.
Kiracı zam oranını kabul etmek zorunda mı?
Kiracı, yasal sınırlar içinde yapılan zamma karşı çıkamaz, ancak yüzde 25’i aşan talepleri reddedebilir.
Zam bildirimi ne zaman yapılmalıdır?
Zam bildirimi kira sözleşmesinin yenilenmesinden en az 30 gün önce yazılı olarak yapılmalıdır.
Ev sahibi zam yapmazsa ne olur?
Ev sahibi zam yapma hakkına sahiptir ancak kullanmak zorunda değildir. Yapmadığında kira mevcut haliyle devam eder.
Ara zam yapılması mümkün mü?
Hayır, sözleşme süresi dolmadan ara dönemlerde zam yapılması yasal değildir.
Zam konusunda anlaşmazlık yaşanırsa ne yapılmalı?
Anlaşmazlık halinde taraflar arabuluculuğa başvurabilir veya mahkeme yoluna gidilebilir, ancak yine de yasal sınır geçerli olur.
